• 2021年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

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    2021-06-01 11:28 1665 0 0
    1、百強房企單月業績增速進一步放緩 2、超7成房企單月業績好于去年月均 3、各區域、城市市場分化將會持續

    作者:CRIC研究中心

    來源:克而瑞地產研究(ID:cricyjzx)

    榜單解讀

    前言:2021年5月,全國房地產市場整體運行平穩。市場層面,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%,同比增長10%。其中,一線城市受制于供應低迷,成交連續兩月回落,25個二、三線城市市場整體走穩。企業層面,TOP100房企5月單月業績規模環比增長8%,同比增速繼續放緩,較上月降低14.2個百分點至17.8%。

    預計隨著6月房企全力沖刺年中業績、供貨力度回升,屆時成交有望實現較大比例增長。而未來各區域、各城市市場的分化將會持續,杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降,成交或將持續高位運行。合肥、徐州等熱點城市在政策打壓后階段性降溫,成交或將適度回調但不會明顯失速。而部分壓力城市市場難言實質性好轉,成交較難擺脫下降通道。

    1

    百強房企5月業績同比增長17.8%

    增速繼續放緩

    2021年5月,中國房地產市場整體表現平穩,TOP100房企單月實現銷售操盤金額11192.8億元,環比增長8%。區別于去年年初疫情之后企業銷售的逐月復蘇,本月百強房企單月業績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%,同比增速進一步放緩。此外,與2019年5月相比,單月業績增速也呈放緩的趨勢。

    2

    百強房企1-5月累計業績較2019年增長39.4%

    從累計業績來看,1-5月百強房企整體的銷售操盤金額同比增長51.3%,較2019年同期也增長近39.4%。分不同口徑來看,百強房企操盤口徑業績增速相對較高且接近全口徑增速,規模房企操盤能力更強。此外,在近年來房企合作開發不斷增加的趨勢下,百強房企權益口徑業績增速相對落后。在目前增速放緩、競爭加劇的行業背景下,企業在保持規模增長的同時仍需重視對增長質量的把控。

    3

    百強房企各梯隊門檻穩定增長

    保持規模優勢

    2021年1-5月,百強房企各梯隊銷售門檻繼續提升,相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元,較2019年同期增長58.7%,龍頭房企保持規模優勢。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別同比提升逾40%,實現規模穩定增長。

    4

    超7成企業5月單月業績好于去年月均

    2021年5月,百強房企中有近4成企業單月業績環比降低,但單月業績同比增長的企業數量仍占到逾7成。從企業表現來看,本月融創、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現突出,單月業績同環比增長顯著。與2020年相比,近半數企業5月單月銷售業績較去年月均水平的增幅在20%以上。從不同梯隊房企銷售增速的對比來看,TOP30房企中有25家企業5月單月業績高于去年平均水平,表現優于行業整體。TOP51-100梯隊中實現正增長的房企數量占比近8成,其中11家企業業績增幅高于50%。

    5
    供應不濟成交趨穩重慶、杭州創新高

    六月房企沖業績供求將顯著回升

    5月,房地產市場供應明顯不濟,成交整體運行平穩,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%,同比仍增長10%,較2019年同期也增長10%。

    具體而言,一線城市受制于供應低迷,成交持續回落,同、環比分別下降5%和20%,較2019年同期下降19%。各城市成交環比皆降,北京、廣州同比漲幅明顯收窄,上海、深圳同比更是步入下降通道。北京限競房仍是市場成交主力,去化表現則差異明顯,核心區位的限競房銷售火爆,偏遠地段的限競房去化依舊困難。上海供求皆不振,僅限于萬達鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷盤集中網簽備案,隨著第二批次新建商品房將集中上市,下月成交有望明顯回升。受限價政策影響,廣州房管局嚴格的限價政策致房企供貨驟降,黃埔區、南沙區這類前期房價上漲較快的區域網簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度有所放緩,遠郊高性價比剛需盤去化表現依舊出眾。

    25個二、三線城市市場整體走穩,成交環比下降2%,同比仍增長11%,較2019年同期增長14%。近4成二、三線城市成交環比回升,重慶、杭州成交顯著放量,并創年內新高。近6成二、三線城市成交仍好于去年同期,南京、武漢、重慶等同比漲幅皆超50%,廈門更是實現翻倍增長。而在政策加碼后,合肥、徐州市場似有降溫特征,成交同比轉降。昆明、南寧、鄭州等市場形勢依舊低迷,成交同比跌幅都在40%左右。

    各區域市場持續分化,長三角地區市場略有降溫,但主要是供應不濟導致成交走緩,上海、蘇州、寧波等多城受限于供應縮量,成交皆步入下降通道。合肥、徐州在政策加碼后,短期內市場觀望情緒再起,即使供應仍處高位,成交卻明顯縮量,環比近乎腰斬。無錫隨著供應放量,成交明顯回升。南京、杭州市場持續火熱,成交持續高位運行,杭州更是創近年來單月新高?;浉郯拇鬄硡^市場熱度不減,廣州限價、限簽政策持續發力,房企供貨驟降,熱點區域網簽備案明顯放緩。深圳供應持續低位,成交緩步下行。佛山、東莞成交仍穩步提升,佛山市場持續火熱,成交一舉刷新年內新高。中西部地區市場強、弱格局兩分,長沙房企加大供貨力度,成交持續回升。武漢成交持續高位運行,核心區域售價在2萬/平方米附近的高端盤持續熱銷。重慶成交持續放量,并創近年來單月新高。成都、西安供應縮量,成交跌至低位。

    展望6月,房企將全力沖刺年中業績,預計供貨力度將顯著回升,屆時成交有望實現較大比例增長。當然,各區域、各城市市場仍將持續分化,杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降,成交或將持續高位運行。那些土拍市場持續火爆的城市,基于地價上漲推升房價上漲預期,樓市成交上行動力強勁。而在政策打壓后,合肥、徐州這類熱點城市市場階段性降溫,成交或將適度回調但不會明顯失速。鄭州、南寧這類壓力城市市場難言實質性好轉,成交較難擺脫下降通道。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

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    原標題: 2021年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

    克而瑞地產研究

    克而瑞研究中心是易居企業集團專業研究部門。十余年來,我們專注于房地產行業和企業課題的深入探究,日度、周度、月度等多重常規研究成果定期發布,每年上百篇重磅專題推出,已連續十年發布中國房地產企業銷售排行榜,備受業界關注。

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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