• 龍湖回應集中供地拿地原則:堅持10%以上利潤

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    2021-06-17 18:00 181 0 0
    “雙集中供地的情況非常好,我們在其中獲得了14個項目,而且利潤率均處于10%以上?!?

    作者:觀點地產新媒體

    來源:觀點(ID:guandianweixin)

    “雙集中供地的情況非常好,我們在其中獲得了14個項目,而且利潤率均處于10%以上?!?/p>

    觀點地產網 相對于杭州集中供地房企僅能做到1%-2%凈利潤水平的情況,龍湖集團的拿地原則顯然要理智得多。

    6月16日下午,龍湖集團召開一年一度的周年股東大會,由于疫情管控的原因,董事會主席吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼、執行董事王光建均在北京通過視訊連線方式參會,并由獨立非執行董事陳志安在香港會議現場擔任會議主持。

    現場提問不多,但關于集中供地這個熱門話題,投資者們仍尤為關注,特別是在濱江集團董事長戚金興說出“努力做到1%-2%的凈利潤水平”之后,他們也不免擔憂龍湖在拿地方面的利潤管控。

    因此在提問環節上,投資者頭一個問題就是,龍湖對集中供地所拿地塊是否有預判利潤率?

    對此,首席執行官邵明曉語氣輕快地道:“雙集中供地的情況非常好,我們在其中獲得了14個項目,而且利潤率均處于10%以上?!?/p>

    “當然我們也參與了很多土拍,同時會堅持拿地原則,即保持毛利率達25%左右的底線,凈利潤率10%以上?!焙茱@然,一向注意管控成本與杠桿的龍湖集團,并沒有在首輪集中供地中過于緊張以至犧牲利潤率。

    據透露,1-5月期間,龍湖集團共獲得38幅土地。其中,在集中供地的土拍上獲得14幅地。而就觀點地產新媒體了解,這14幅地中,位于熱點城市的地塊溢價依然較高,個別甚至需要自持部分面積,而在“非熱點”城市則溢價低甚至底價拿地。

    其入場集中供地的第一個城市是重慶,在這個發跡地,龍湖于4月28日-4月29日兩天時間,共斥資96.64億元拍得5宗地,除了與頤天康養合作拿下的蔡家板塊189.21畝地是底價成交外,九龍坡區大楊石組團W分區W23-7/04、W28-7-1/05地塊溢價率為18.4%,其余3宗地溢價率則介乎40.8%-53.7%。

    這個準一線城市,彼時兩天出讓的46宗地塊共攬金635億元,平均溢價率就達到43%。

    另一溢價較高的地塊,就位于讓房企利潤率僅1-2%的杭州。龍湖5月初以52.53億元競得江干區的杭州市數字商貿城單元JG1801-R21/B-01地塊、JG1801-R21/B-02地塊、JG1801-R21/B-03地塊、JG1801-B1/B2-05地塊,樓面價14776元/平方米,溢價率29.93%,自持19%。

    雖然無錫、福州所拿地塊也觸及了上限價,但總金額都只有數億元,對于龍湖來說影響并不大,而在青島、濟南、長沙的4幅地塊則是以底價成交。

    吳亞軍在本次股東會未有發言,但是在今年3月份的年度業績發布會上,她對于公司在集中供地的表現也有過預測:“集中供地方面,公司經過研判,認為大體對龍湖是利好,總體上公司財務比較穩健,資金面也比較健康。而供地模式肯定會對運營帶來新的變化,但公司這幾年一直在強化能力杠桿,一直在降低財務杠桿,從拿地到策劃,到方案,到開工、建設、交付乃至客戶服務,一系列全鏈條的能力都在持續優化?!?/p>

    事實上,龍湖集團一直強調審慎自律的拿地紀律,邵明曉也曾表示,龍湖集團會按照既定節奏、在預定城市、拿價格合理的土地,并一直按照全年凈負債率的控制來倒算拿地金額,會控制全年整體負債率在50%-60%之間。

    而對于今年下半年的土地市場,邵明曉認為,“不會像現在這么熱,畢竟是第一次(集中供地),大家可能比較緊張和沖動,下半年可能會有所降溫”。

    2021年即將走過一半的時間,雖然偶有聲音說房子不好賣,調控力度也依然不小,但是大部分房企的業績也并未見減弱,龍湖集團可以說是其中的一個縮影。

    國家統計局今天(6月16日)公布的《2021年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》就顯示,在商品房銷售和待售情況方面,1-5月份,全國商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1-5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%,商品房銷售額70534億元,增長52.4%。其中,住宅銷售額增長56.5%,辦公樓銷售額增長24.9%,商業營業用房銷售額增長10.3%。

    具體到龍湖集團本身,邵明曉在股東會上透露,龍湖集團前5個月累計簽約銷售額已完成1118.3億元,“上半年預測合同銷售會超過1400億元,全年3100億元的銷售目標,完全是沒有任何懸念的” 。

    他還表示,未來3年銷售預期都可以維持兩位數的增長,“保持穩健”,商業租金方面則會保持每年30%以上的增長速度。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 股東會見聞錄|龍湖回應集中供地拿地原則:堅持10%以上利潤

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