• 屬地原則紓困房企?多地已開始行動了

    地產大爆炸 地產大爆炸
    2021-07-09 15:41 196 0 0
    把鍋甩了

    作者:炸天團

    來源:地產大爆炸(ID:dichandabaozha)

    7月5日晚,隨著一紙公告,困擾了張近東大半年的流動性危機終于得到緩解。

    江蘇省政府在里面起了重要的作用。

    為了拯救蘇寧,他們拉來江蘇國信、江蘇交通控股等四家江蘇國有企業于5月28日成立了新新零售基金。

    6月2日,蘇寧電器將5.2億股轉讓給新新零售基金。

    而這次,江蘇政府拉來了一個企業明星陣隊來救蘇寧。這里面包含了阿里、小米、海爾、美的、TCL等。

    他們共同加入的,是由江蘇省、南京市國資牽頭組建的江蘇新新零售創新基金二期(有限合伙),并斥資88億受讓了蘇寧16.96%股權。

    轉讓完成后,蘇寧變成了無控股股東狀態,股票也迎來了許久不見的封死漲停。

    01

    值得一提的是,在江蘇國資伸出“橄欖枝”之前,蘇寧自己青睞的戰略投資人是深圳國資。

    深圳國資出手,主要源于深圳優秀企業雖多,在電商領域卻缺少重量級的企業。

    種種原因,最終深圳國資沒有接盤,還是由江蘇國資出手拯救了這家江蘇省最大的民企。

    深圳國資不入局蘇寧,有無數個理由,但江蘇國資卻有不得不接盤的理由。

    蘇寧是江蘇省最大的民企,倒閉后果非常嚴重,旁的不說,大量失業的人口會影響當地的穩定。

    并且,不管是在江蘇省,還是在全國,蘇寧都是享有盛名的企業。

    從蘇寧的發展史,可以看到中國零售業的重大變遷。以至于在我國的零售行業中流傳著這么一句:“一部中國零售史,半部看蘇寧?!?/p>

    成立31年,蘇寧對這個社會的貢獻有:

    提供25萬個就業崗位;

    最近十多年每年納稅超過30億;

    在汶川大地震、玉樹大地震中捐款金額累計超過11億;

    2020年初為抗擊新冠疫情,在捐款捐物、免費服務等方面累計投入超10億元;

    ……

    對這樣一家處于危機之中的企業實施救助,有一定的風向標意義。

    甚至,不止是蘇寧,但凡大型企業遭受危機或者遇到突發情況,當地政府都會進行救助。

    這樣的施救原則是,如果有得救就盡量救,即便是沒得救,他們也會減緩這家公司的倒閉速度,給即將失業的員工一個緩沖期。

    房企里面,藍光和華夏幸福就是典型。

    02

    在四川政府對藍光施救的過程中,有件事始終被提上議程,那就是在上??偛砍吠撕?,人員應該如何安置。

    早在去年底,藍光發資金鏈出現問題和成都方面溝通時,成都政府就表示,只有回到成都,才能申請地方政府的保護,地方政府才能更好的施救。

    藍光自救是不大可能了,現在正往申請破產保護的方向運作。

    而政府在這個過程中所做的,是用行政手段介入幫助藍光進行債務重組,牽線引入戰投。

    目前,四川發展正在與藍光磋商戰投事宜。

    這里需要注意的是,破產保護不等同于破產,它其實是重組的一種形式。

    是公司經過申請,擁有了暫時停止支付債務本金和利息的權利,能夠繼續正常營業,甚至能夠獲得新的貸款,讓他們繼續活下去。

    與江蘇出手拯救蘇寧的原因一樣,藍光也是四川的明星企業。

    創始人楊鏗如何從一家汽配廠起步,又如何從制造業切入房地產,一路干到全國TOP30,并達成千億銷售額,是當地人津津樂道的故事。

    前陣子,四川省工商聯發布2020四川民營企業100強榜單和調研分析報告,榜單顯示:

    藍光營收達640.35億元,位列第三;

    納稅54.29億元,位居第一。

    越是地方上的大企業,越是解決就業人口多的企業,倒閉后果越嚴重。

    對于藍光,四川政府出手也是必然。

    03

    早在四川政府對藍光實施救助之前,河北省政府、廊坊市政府已經對華夏幸福實施了全面的救助。

    這場營救行動從去年11月份王文學一夜未眠踏進石家莊開始,盡管進行得十分困難,但從未間斷。

    地方政府在這場營救中提供的幫助有:

    成立了由各級政府的領導小組和工作專班,與華夏幸福保持全天候、全方位對接溝通,為華夏幸福紓困;

    在債委會宣布正式成立的時候,宣稱會指導華夏幸福公平公正做好償付工作,為華夏幸福做背書;

    對有關華夏幸福的所有司法案件指定由廊坊中院集中管理,這一點至關重要。意味著可以不凍結、不查封,標準統一、不會引起哄搶,可以不做更進一步限制正常經營的行為。

    以上都做完后,引入戰略投資者將成為下一步重點。

    關于此,之前盛傳的解決方案是將由一家中央級國有企業將以現金方式出資、相關地方政府以土地出資,與華夏控股組建一家新平臺公司,屆時新平臺公司將取代華夏控股成為華夏幸福的大股東。

    同樣,河北方面也有很多不得不解救華夏幸福的理由。

    華夏幸福是當地的納稅大戶,除了拉動地方經濟、促進就業,還是政府需要的那類企業。

    這些年,華夏幸福之所以能不斷攻城略池,是因為他能夠把政府訴求通過商業手段達成。

    造城生意背后,是與地方政府的深度捆綁,但凡政府回款及時些,王文學也不至于將自己逼入這樣的困境。

    基于此,在心有余力的時候,河北省政府是一定會出手相助的。

    04

    在這輪調控中,同樣得到政府救助的,還有綠地和恒大。

    記得2017年恒大把總部搬去深圳時,全網一片嘩然,一家世界500強企業,就這樣從廣州政府的眼皮底下搬到了深圳?

    深圳需要恒大,不僅因為恒大可以為深圳地產行業帶來活力,還因為恒大遷入,讓深圳離2020年打造8-10家世界500強的目標更近了一步。

    當然,深圳也給了恒大很多豐厚的條件。

    深圳舊改,向來水深,但是恒大在深圳的舊改市場里如魚得水。

    在總部搬遷前后的三四年時間里,恒大在深圳的舊改項目達到了46個,土地儲備規模更是超過了3000萬平米,預估總貨值高達1.24萬億元。

    除了這些條件,恒大也需要深圳,因為許家印想回A股,增加融資渠道,而深圳國資控股的深深房就是最好的殼標的。

    就這樣,恒大和深圳政府一拍即合。

    而從恒大回A失敗后來看,巨額的債務面前,為化解債務危機,地方政府在其中也出了不少力。

    1300億戰投一致同意轉股,而且是轉為普通股權,股權比例保持不變,如果沒有政府斡旋,恐怕要如此迅速的解決并不容易。

    而且直到現在,恒大都在努力的降負債,化解債務危機。

    更別提綠地了。

    從2015年上市以來,綠地就負面不斷,“大而不強,多而不精”是投資者對綠地的評價,也就是說,綠地將大量投資分散投在了很多并不賺錢的業務上。 

    受困于船大難掉頭,到現在綠地依然是“三道紅線”全踩。

    為什么張玉良一直樂此不疲地做加法曾讓無數人費解,后來他們找到理由是 “做政府所想,做市場所需”。

    不過,也正因為背靠著上海國資,幾乎沒有人為困境重重的綠地擔心。

    05

    值得一提的是,即使政府出手相救,企業創始人也還是要付出代價。

    比如蘇寧易購,轉讓完成后,兩個江蘇產業基金合計控股22%,張近東20%,淘寶20%,三方將各有兩個董事席位。

    雖然兩個產業基金并不存在一致行動關系,但是也意味著這家張近東從小帶到大的傳奇民企將不再姓張,張近東將失去蘇寧易購的實際控制權。

    又比如華夏幸福,從持股比例上看,持股25.05%的中國平安已經被動的成為大股東了,但實際控制人還是王文學。

    不過,在深陷危機之時,王文學態度正確,已經言辭懇切的表示過:華夏幸福一定會存在。從現在釋放出來的消息來看,為活下去,他愿意失去控制權。

    說到這里就忍不住唏噓,地方政府救房企這個也是誰家孩子誰家疼。

    銀億申請破產重組時,背后有寧波政府;三盛宏業炸雷,松江區政府也愿意出面協調;中迪禾邦在新冠疫情面前倒下,成都市政府也做了托底……

    就連把總部遷去上海謀求上市的奧山,在上市無望,大批明星高管離職時,也果斷的將總部從上海搬回了武漢,以尋求地方政府的支持。

    只有起家于福州的泰禾搬去北京后,有點爹不疼娘不愛。

    盡管去年,在融資無門、現金流緊張等嚴酷現實面前,黃其森就公開表示過愿意放棄公司的主權。

    但直到現在,也只聽見雷聲響,不見雨點下。

    好事往往比較難辦。如今,泰禾仍在亦步亦趨的跟隨著萬科的腳步展開自救,只是不知何時才能達到萬科入股的條件。

    最近一年,見過黃老板的人都說他瘦了許多,但仍執著的要帶泰禾走出危局。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“地產大爆炸”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 屬地原則紓困房企?多地已開始行動了

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